导读：1、房产查询证明如何做?房产证明的作用是什么?很多人现在都对于买房有兴趣，但是对基本的流程一概不知道，大家要知道，买房不是其他的事情，这件事可是一件关乎到自己的人生的事情，如果不重视，那么在办理时很有可能就会出现意外。那么房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么？ 很多人现在都对于买房有兴趣，但是对基本的流程一概不知道，大家要知道，买房不是其他的事情，这件事可是一件关乎到自己的人生的事情

1、房产查询证明如何做?房产证明的作用是什么?

很多人现在都对于买房有兴趣，但是对基本的流程一概不知道，大家要知道，买房不是其他的事情，这件事可是一件关乎到自己的人生的事情，如果不重视，那么在办理时很有可能就会出现意外。那么房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么？

很多人现在都对于买房有兴趣，但是对基本的流程一概不知道，大家要知道，买房不是其他的事情，这件事可是一件关乎到自己的人生的事情，如果不重视，那么在办理时很有可能就会出现意外，而对于房屋来说，最为重要的也就莫过于证明了，那么问题就来了，房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么？

房产查询证明如何做？

一、以广州地区为例，个人如需查询名下房产，只需携带申请人本人有效身份证明原件（如有曾用名，需携带户口本原件）。

二、查询办理步骤

1、取号：申请人到档案利用窗口取号，领取《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》

2、填表：填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》

3、查询：符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证明》

4、取件：领取《个人名下房地产登记情况查询证明》

各地个人房产查询证明所需条件不尽相同，以当地政策为准。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。

房产证明的作用是什么？

一、房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

三、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

四、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

上述内容主要所描述的就是我对于房产查询证明如何做？房产证明的作用是什么的全部介绍，房产查询证明办理时流程不算太麻烦，但是提前去调查咨询一下，因为这样不容易出现意外，而房产证明的作用就很大了，在某些情况下，办理一些事情就会要用到房产证明。

2、一般买房子都开了什么证明

一般 买房 子都开了什么证明 “家庭住房记载情况证明”即所谓的“ 购房 资格证明”或称“限购证明”。不管是 商品房 住宅还是 二手房 住宅,在和开发商签订住房 购房合同 或者二手住房过户之前,都须到房管部门申请出具这张证明,主要是来证明购房者是否具购房资格。 “ 按揭贷款 家庭住房登记记录查询结果”也可以称作“贷款需要的证明”,这张证明主要是用于按揭时给银行参考的,若是一次性就付清购房款,购房者就不需开具这份证明。如果需要按揭贷款,则可在和开发商签订商品住房购房合同或者进行二手住房过户受理后,带上所需资料申请。 “家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果”是专门针对首套房购买者的证明,又称“缴税需要的证明”。这张证明主要是购房者缴纳 契税 时给契税部门参考的,如果所购房屋属于购房者所在家庭的惟一住房,且建筑面积在140平方米以下的,则可申请出具这份证明,享受契税优惠政策;反之,则不需要到房管开具这份证明。 一、什么是购房证明? 许多人常说的“购房证明”，其实即是“首次购房证明”，详细即是指户口所在地的房管部分经查询后出具的无房证明，购房者买房能够凭借此证明享用契税、房贷的优惠。 二、开具购房证明有哪些申请? 1、查阅购房证明有必要由自己提出申请。 2、假如是网签购房合同的，购房者应带着购房合同和有用 身份证 件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。 3、购房者名下有与爸爸妈妈一起购买住宅的，申请时应出具户籍证明等有关材料。 4、购房者以拍卖等别的方法购房的，凭有关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心提交申请。 5、申请人提交的材料必须要完整，而且要照实申报有关状况，假如有虚报、瞒报的状况，应承当有关职责。 三、购房证明怎么开具? 1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续。 2、购房者抵达房管部分以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员。 3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定。 4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。 四、哪些人需要开具购房证明? 1、在本市购房享用契税优惠政策的人 购房者查询时需提交网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭仅有住宅证明》等材料，由购房者自己在查档窗口填写查档申请表即可。 2、因申请户口搬迁的本市居民 购房者查询时需提交由迁入地派出所盖章承认的住宅状况查询申请表和申请人的身份证件，而且可托付别人署理。 3、在本市购房享用 公积金 借款优惠政策的人 购房者查询时需提交由本市公积金管理中心盖章承认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料即可。 4、在本市商业借款购房的人 购房者查询时需提交由借款银行盖章承认的《家庭成员住宅面积查询申请表》，而且可托付别人署理查询。 5、在外地购房、借款、申请经适房或户口迁的人 此类人查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章承认并载明需要帮忙查询人的姓名、身份证件号码等内容的《帮忙查询联络函》或《介绍信》等书面申请，以及查询人的身份证件和《家庭成员住宅面积查询证明》即可。 买房子的证明主要有三种，购房时的资格证明，贷款时的证明以及缴税时的证明，无论买什么性质的房子，这三种证明都是需要的。对于缴税需要的证明，只有在房屋交付后才能进行申请，而其余两种则在购买前就需要去申请和办理。

3、购房需要提交哪些证明 购房资格证明

由于限购政策的出台，于是，在实施房屋限购政策的城市购买住房，便增加了一个环节：购房资格审查，作为购房者，因此需要提交相关的购房资格证明，否则，没法购买住房。那么，购房需要提交哪些证明？

据介绍，现在买房需开的证明主要有三种，分别为“家庭住房记载情况证明”、“按揭贷款家庭住房登记记录查询结果”和“家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果”。

一、家庭住房记载情况证明

即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。想要在买房，不管是商品住宅还是二手住宅，在和开发商签订住房购房合同或者二手住房过户之前，都必须先到房管部门申请出具这张证明，主要是来证明购房者是否具备购房资格。

二、按揭贷款家庭住房登记记录查询结果

又可称作“贷款需要的证明”，这张证明主要是用于按揭时给银行参考的，如果一次性付清购房款，

购房者就不需要开具这份证明。如果需要按揭贷款，则可在和开发商签订商品住房购房合同或者进行二手住房过户受理后，带上所需资料申请。

三、家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果

是专门针对首套房购买者的证明，又称“缴税需要的证明”。这张证明主要是购房者缴纳契税时给契税部门参考的，如果所购房屋属于购房者所在家庭的惟一住房，且建筑面积在140平方米以下的，则可申请出具这份证明，享受契税优惠政策；反之，则不需要到房管中心开具这份证明。

那么，打这些证明有没有先后顺序？首先，购房者在有购房意向后，应向购房所在地房管部门申请出具“购房资格证明”，凭这张证明去签商品房购房合同或者办理二手住房过户手续。

如果需要按揭，则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”，买商品房的需要房屋交付后才能申请，买二手房的可在过户受理后同时申请。

上述三种证明中，最关键的是购房资格证明。这是能否在本地购买住房的根本。其余的两份档都是以此证明作为前提的。

4、房产证明有哪些作用

对于很多人来说，拥有属于自己的房产，是一件十分幸福的事情。房子作为一种较为贵重的商品，所以需要好好保管，其中包含了房产证明。那么房产证明有哪些作用呢？

1、 房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、 没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、 置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、 在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、 在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、 在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、 在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是给各位带来的关于房产证明有哪些作用的全部内容了。

5、购房证明是什么?开具证明需要准备这些材料

买房需要我们提供相关证明，如果是第一次买房的在按揭贷款上是可以享受优惠的，这就需要首套房证明。首套房证明的相关信息就和大家分享到这里了。

现在 买房 大多都是需要贷款的，而贷款的金额和利率的优惠等都跟自己的买房情况有很大关系，大家都知道如果是首套住房的话，我们的贷款等会获得更多的优惠，但我们需要开首套房 购房 证明。购房证明是什么呢？开具购房证明都需要什么材料？开具首套房购房证明流程是怎样？

一、什么是首套房？

首套房就是指购房者购买仅拥有一套的住房。所谓的“首套房”需要同时满足一下三个条件：买房人是年满18周岁的；买的房子是90平以下的包含90平的 普通住房 （90平以下包含90平的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠的）；购房人的名下没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过之前跟父母一起购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或者 拆迁安置 获得的住房都是除外。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。

二、 首套房证明 怎么开？

开具首套房证明需要携带相关材料，到 产权 市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

三、开首套房证明流程

1、预约号时需携带以下材料：

（1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；

（2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。

2、查询时需携带以下材料：

（1）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；

（2）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；

（3）集体户的需 开户籍证明 ，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

（4）结婚证的原件、复印件一份；

（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的 单身证明 原件、复印件一份。

查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

在查询后进行缴费盖章即可办好。

四、开首套房证明注意事项

1、 农村户口 首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。

3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。

4、大龄单身的，还要先去民政局开无 婚姻状况证明 ，也就是单身证明。

五、首套房证明格式

首套购房证明

致：三河市税务局

兹证明本市居民XX（身份证号码）在我公司未登记 房屋 权，系首套购买房屋，特此证明！

XX市房屋管理局（加盖公章）

XX年XX月XX日

买房需要我们提供相关证明，如果是第一次买房的在按揭贷款上是可以享受优惠的，这就需要首套房证明。首套房证明的相关信息就和大家分享到这里了。

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