导读：1、参加上海房产中介独家挂牌好处和风险?独家代理有下面几个好处（个人见解啊！仅供参考） 1、价格统一，免遭各种无辜骚扰！ 2、选择大公司，每个店至少十多个人，周边如果有10家电的话也就等于说 100 多位经纪人帮您推房卖房（独 家公司要硬性求要发布推广）！ 3、卖则很快，不卖只需一个电话，不会再有人打扰！独家代有好有不好！ 好处： 如果给专一的公司独代，他们会全员出力，极力帮你去卖房。 价格卖的相

1、参加上海房产中介独家挂牌好处和风险?

独家代理有下面几个好处（个人见解啊！仅供参考）
1、价格统一，免遭各种无辜骚扰！
2、选择大公司，每个店至少十多个人，周边如果有10家电的话也就等于说 100 多位经纪人帮您推房卖房（独 家公司要硬性求要发布推广）！
3、卖则很快，不卖只需一个电话，不会再有人打扰！

独家代有好有不好！
好处： 如果给专一的公司独代，他们会全员出力，极力帮你去卖房。 价格卖的相对稳定，相对会减少很多骚扰电话的烦恼。 有些公司会给打很多广告，相对卖起来会很快。

弊端： 局限性大，只能委托这一家公司去卖，其他的公司或者个人不通过委托公司不能卖 如果委托的公司不负责，那么你就等于浪费了很多的时间 。如果不独代，那么你平时会接到很多电话 ，如果房子么什么优势，一般推荐的就少。卖的时间相对会长点。 价格这块相对不会稳定， 因为有些中介公司会艹蛋， 故意把价格发布的低点， 误导客户判断， 导致价格上不去。

超不多就是这个情况！

2、房屋中介独家代理合法吗

合法。
依据我国相关法律的规定，在解除和中介签订的独家代理合同时，解除合同的方式有协商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方不履行主要债务等。
链家独家委托能签吗？
律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。
此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。
如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

3、独家代理有什么特点

独家代理优点:就是没有其他代理和你做竞争,市场价值比较客观.再者可以突出你的"唯一权".

独家代理缺点:就是对你个人所代理的要求比较高而且较为严格,再有就是对你的所代理产品必须做到"无选择"即你不可以选择你喜欢或者不喜欢的.要求你代理的必须代理.没有挑剔可讲.不能满足条件的是不予代理资格的.
其实独家代理和一般代理都是优点大于缺点.不过这个就得他爱的你自己在以后的过程中慢慢体会,积累经验,那样才可以给自己一个自己认为满意的总结了,我也是做代理的,在淘宝上开店.我认为其实不管自己做什么代理,刚开始的时候,都不会是那么简单的,整个过程需要自己去磨练,得出一种心得,然后发挥出自己与别人不一样的就行,当然还得全力以赴,坚持不懈.

4、出售房屋签独家委托有什么好处

《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。 对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 独家代理最好选择规模比较大而且交易透明的中介,因为一些赚取差价的中介会在业主期望价格之上再加价,这样一来房价会增高从而增加出售难度。 选择比较大的公司,例如链家 独家委托就是一个中介公司给你提供服务，这样你可以腾出精力做自己的事，对公司而言，也会全力以赴提供服务，他们会尽一切可能将房子出售。签了独家，没有其他干扰因素，双方责任义务清晰明确，比较好运作。

5、卖二手房独家代理好不好?

根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务，这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例，我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务，这个业务最大的好处就是覆盖面广，针对性强，并且比传统的售房更有分析化与灵活性，我们***四家店覆盖了从昌路到汉路，盟路到建路周边的所有小区，并且还有三家店在正在筹备开业，（我们老城有四家店覆盖了明街到定路，九路到北路周边所有小区，新丰
县还有三家店正在筹备开业）举个例子来说，现在你这套房子在我们店登记后，然后别家的公司您也进行登记了，在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能，
这个我是深有体会的，同一个客户的中介公司把这个房子报价故意报低，然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的，也可能会对您房子的价格水分产生质疑，而对于您来说不仅价格上面您没有做主，另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择，这些还是比较积极的想法，再说不好一点的，每天登记的房源量那么大，登记完
之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了，即便有看房的，看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析，您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪，这对您来说可是利益上的亏损，假如你做独家代理业务的话，首先我们在我公司的各项广告推广上会把
您的房子给登在头条，比如洛阳晚报，DM单，彩页，大型活动现场，因为这些推广都是要收费的，会收费的推广都是效果非常明显的，所以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广，
另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广，每个店面人员配备都在5-10名左右，独家
代理就是我们每个置业顾问的任务考核，所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务，这样不仅增大您的看房访问量，而且我们每天会做出看房分析，将这些看房的反馈信息告诉您，有不合适的及时作出整改，无需多久您就可以卖出您的房子，另外每
天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况，首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置，其次每个员工都会首推您的房子，刚才已经强调了，这是我们对签过独家代理房子的下达任务，而对于您这边这项业务没有任何费用，只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管，然后和您签订一个周期的合同，下来您就可以忙您的事情，等着您房子有人要买的好消息就行了。

这是个模板你自己参考下。 如果你平时挺忙的可以签个独家，自己方便点。

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